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关于电梯加装注意事项

发表时间:2019-12-12 13:16:11  来源:互联网  浏览:次   【】【】【
省电梯技术学会有关负责人介绍,最近,广东已有不少旧楼成功加装电梯的例子,比如广东工业大学职工宿舍、原中山医科大学竹丝岗职工宿舍、广州市公安系统的一些楼房,它们都是由单位协调,成功加装电梯的。
    随着社会水平的提高,电梯已经深入我们的生活,高层的住宅有电梯,普通的办公楼有电梯,商业楼大大小小、高高低低都有电梯存在。可以说,电梯已经是我们生活中必不可少的一部分。有些旧的小区楼房,因为初步建筑没安装电梯要进行后期加装,那么加装电梯要注意什么?加装电梯费用又是多少?今天小编就为您提供电梯相关知识。


    加装电梯要注意什么


    旧楼未必都可“加装”到底怎样才能为自己的旧楼加装上符合规定的实惠电梯?


    省电梯技术学会有关负责人介绍,最近,广东已有不少旧楼成功加装电梯的例子,比如广东工业大学职工宿舍、原中山医科大学竹丝岗职工宿舍、广州市公安系统的一些楼房,它们都是由单位协调,成功加装电梯的。


    具体如何才能装上电梯?该负责人表示,有几道“关”要过:“分摊关”,由于现在楼房的产权大多归个人所有,如何分摊费用,不属于技术问题,住户们首先要“倾好数(谈好价钱分成)”;“硬件关”,并不是全部楼宇都有资格加装电梯,根据省建设厅出台的有关指导性规定,达不到规划、防火要求,或对毗邻住宅的通风、采光造成严重影响的楼宇,都禁止加装;“技术关”,整个电梯加装的技术指标,由各地技术监督局负责监督;“实惠关”,学会专家可为市民在电梯规格、品牌、服务、配置、档次、功能等方面提供参考意见。


    贵电梯不一定好电梯


    电梯是不是越贵就越有质量保障?不一定。


    据介绍,由于电梯是一种高技术产品,社会上又缺乏专业的电梯咨询公司,大部分人对电梯的选购,只是出于广告宣传,或熟人介绍,存在一定的盲目性。以 广州高×大厦为例,过去电梯布局不合理,30多层的高楼,电梯台数少,速度慢,不少租户都“望而却步”,最后,大厦不得不将旧电梯拆除,重新设计改装,浪费了不少钱财。


    有关负责人介绍,目前广东电梯购买的误区还真不少。首先是盲目追求品牌,以为贵价电梯就是好电梯。甚至不少有多年建设经验的地产商、建筑商,也对电梯不甚了然,或者轻信推销员的吹嘘,过分追求电梯的速度,白花不少冤枉钱,或者片面遵从工程设计院过于技术化的意见,不够重视电梯的“机电”特性;再次是以为“贵价=高质”,实际上,不少所谓的进口电梯,都是组装货,组装技术优劣,对电梯有致命影响,而即使是同一品牌的电梯,也有高、中、低档之分;另外,选购布置不切实际,没有结合建筑物的高度、楼层上下人数来购买“够力又便宜”的电梯;最后,忽视维修保护,电梯买了就算,不愿定期为电梯做维修保养,为电梯事故埋下了许多祸根。
    加装电梯费用


    我们进行一个简单的预算,以一幢十层的旧楼为例,如需进行旧楼加装电梯,电梯的品牌价位以符合国标的中等价位计算,每部价格约在18至20万元。记者计算了一下,如果该幢旧楼以每层4户计算,分摊的价格约是每户4500元至5000元左右。钟先生补充到,这笔费用仅是加装电梯的费用,前提是旧楼有预留的电梯井。如果该旧楼未有预留的电梯井,则须报相关部门审批进行加建。


    并且,不是所有旧楼都可加装,须经建设、住房管理等相关部门审批,确保加建电梯井后不会给房屋带来安全隐患,不会影响附近楼宇的采光度等。加装电梯井的费用会根据选用的材料、楼层高度等情况而定,但是价格至少也要十万元以上。


    有市民担心加装电梯之后,电梯每个月使用的电费和维修费用会很高。其实按照目前的情况,比如韶关的电梯楼房平均每月的维修成本约300元,包括了一个月两次的正常维护,一些突发的故障维修。按楼高十层,每层四户计算,每户分摊的费用不过十元。


    至于使用电梯的费用,每部电梯的耗电量都会根据其重量、功率、使用时间而有所不同,但是市民不必过于担心,随着技术的进步,目前市面上大部分电梯都是变频的,相当的节能、省电。


    申报加装电梯可参照以下程序:


    (一)召开全体业主会议,以幢为单位,成立增设电梯管理小组,推荐业主代表,分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。


    (二)备齐相关资料向市城乡规划部门申请,按规定公示并审批同意后,领取《建设工程规划许可证》。


    (三)到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。


    (四)涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。


    (五)委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。


    (六)到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。


    (七)业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。


    (八)既有住宅增设电梯的施工安装,应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求,由具有相应资格的机构进行检测,并依法办理竣工验收等手续。


    (九)房地产所有权人共同出资增设电梯后,应当按照《房屋登记办法》(建设部令第168号)等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。


    注:(二)至(六)项可由行政服务中心实行联办、代办,以减少办事环节,缩短办事时间


    总结:关于加装电梯要注意什么、加装电梯费用的相关信息就为大家介绍到这里了,希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦,我们会尽快为您解答。
责任编辑:家家熊
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